Informácie pre predávajúcich
Čo potrebujete v prípade, ak sa rozhodnete, že starostlivosť o predaj Vašej nehnuteľnosti zveríte nám:
Predaj bytu:
- zmluvu o prevode bytu do vášho vlastníctva (titul nadobudnutia bytu, napr. Kúpna zmluva, Darovacia zmluva, Osvedčenie o dedičstve, atď.),
- pôdorys (nie je nevyhnutný),
- ak sú viacerí spolumajitelia bytu, je potrebný súhlas spolumajiteľov na predaj bytu.
Predaj rodinného domu:
- zmluvu o prevode domu do vášho vlastníctva (titul nadobudnutia domu, napr. Kúpna zmluva, Darovacia zmluva, Osvedčenie o dedičstve, atď.),
- ak sú viacerí spolumajitelia domu, je potrebný súhlas spolumajiteľov na predaj domu.
Ďalej listiny, ktoré sú potrebné, no nie sú nevyhnutné:
- geometrický plán,
- stavebné plány,
- stavebné povolenie,
- kolaudačné rozhodnutie,
- starý znalecký posudok.
Predaj pozemku:
- zmluvu o prevode pozemku do vášho vlastníctva (titul nadobudnutia pozemku, napr. Kúpna zmluva, Darovacia zmluva, Osvedčenie o dedičstve, atď.),
- ak sú viacerí spolumajitelia pozemku, je potrebný súhlas spolumajiteľov na predaj pozemku.
Ďalej listiny, ktoré sú potrebné, no nie sú nevyhnutné:
- územno-plánovaciu informáciu,
- kópiu z katastrálnej mapy,
- BPEJ- bonitované pôdno-ekologické jednotky (ak sa jedná o extravilán obce).
DAŇ Z NEHNUTEĽNOSTI
Ak sa rozhodnete predať svoju nehnuteľnosť a nie ste vlastník dlhšie ako 5 rokov, ste povinný po predaji zaplatiť 19% daň z príjmu pri predaji nehnuteľností a 14% do zdravotnej poisťovne, dokopy 33%, česť výnimkám.
Kedy sa platiť daň z nehnuteľnosti nemusí:
- ak vlastníte byt, dom či inú nehnuteľnosť dlhšie ako päť rokov, nemusíte už platiť daň z predaja nehnuteľnosti,
- ďalej sú od platenia dane z predaja nehnuteľnosti oslobodené príjmy z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením, ak poručiteľ vlastnil nehnuteľnosť viac ako 5 rokov,
- od 1. januára 2011 platí, že ak predáte nehnuteľnosť, ktorej ste vlastníkom po obdobie kratšie ako päť rokov, ste povinný zaplatiť daň z príjmu (lehota sa začína počítať od vkladu do katastra nehnuteľností).
Daň z príjmu pri predaji nehnuteľností sa neplatí z celej predajnej ceny, ale iba z ROZDIELU za čo ste dom kúpili a za čo predali.
Nezabudnite, že posledný termín pre podanie ročného zúčtovania dane je 31. marca nasledujúceho roku.